J No Comments

英國生活知識：租屋權檢查 (Right to Rent Check)

英國物業業主請注意！！

不少人以為在英國租屋，只要能付屋租便可以租，但事實上，若沒有在英國居住的權利，是不能租屋的。因為，英國有法例規定業主在放租前，要先確定租客的租住權Right to Rent。所以，業主在簽署正式租約前，必需確定租客有租住權。

什麼是租住權 Right to Rent ?

為了防止非法人口，英國政府在2014年更新了移民法 Immigration Act 2014, 規定了地產代理／業主在出租物業前，必需先確定租客有權利在英國居住，這便是租住權 Right to Rent。

誰人需要做租住權檢查 Right to Rent Check?

所有在物業內居住的18歲以上成年人都需要做租住權檢查。

開始新租約之前，地產代理／業主必須檢查所有18歲及以上的租客，即使：

  • 他們的名字沒有在租約上
  • 沒有簽正式租約
  • 沒有以書面形式簽署正式租約

如何檢查租客是否有權在英國居住?

  • 檢查所有以你的物業為主要居所的所有成年人
  • 要求他們提供正本文件證明能在英國居住 （關於什麼文件能證明在英國居住，可以參考政府的指引）
  • 確定文件的真偽
  • 保留文件副本及記錄檢查日子

若業主出租給不被允許留在英格蘭的人，可能會受到無限制的罰款或入獄。

需要檢查以下內容：

  • 正本文件沒有被修改，並屬於租客本人
  • 租客留在英國的簽證尚未結束
  • 文件上的照片是租客的
  • 所有文件中的出生日期均相同（可信）
  • 文件沒有太大損壞或看起來不像被更改
  • 如果證件上的姓名不同，則有證明結婚原因或離婚令的支持，並需要提供原因。

地產代理和轉租

您可以要求物業管理為您執行租住權檢查，但您應該以書面形式確定。

如果承租人在您不知情的情況下將物業轉租，則他們有責任對所有承租人進行檢查。 如果他們沒有正確執行檢查，他們將承擔任何民事罰款。

 

若你有英國物業，而打算出租的話，便需要注意以上各項資料，確保租客有權在英國居住，以免誤墜法網。

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

 

J
J No Comments

英國生活知識：英國駕駛者必須知道的路牌

初初移民到英國的人仕，若不是選擇在倫敦居住，大多都選擇買車，因為在大城巿外的地方居住，公共交通始終沒有自駕方便。

不論是使用國際駕駛執照或己把車牌換成英國車牌，都應該要了解英國的路牌，以免在駕駛時發生意外。

 

以下，列舉不少常用的路牌給大家參考：

 

首先，是警告路牌，通常是白底，紅框的三角型

Dual carriageway ends 雙線行車路段完結，請準備兩條行車線的車輛會合成一條，小心左右兩邊的車

Distance to ‘Give Way’ line ahead前方五十碼有讓路線，請減速及讓路給大路上的車

Roundabout 前方有迴旋處，英國出名多迴旋處，請選定行車線

Uneven road 路面凹凸不平，請減速以策安全

Plate below some signs 請減速

Two-way traffic straight ahead 前方單線雙程行車

Light signals ahead at level crossing, airfield or bridge 在平交路口，飛機場或橋樑處的前方有燈光信號，亮燈時請停車

Miniature warning lights at level crossings 臨時交通燈，大多是在維修路段看到，請按指示行車

 

指令式路牌

Entry to 20 mph zone 車速最高20 mph

End of 20 mph zone 20mph 區域終止, 車速最高30mph

Maximum speed 車速最高40mph

National speed limit applies 英國國家車速

Stop and give way 必須停車及讓路

Give way to traffic on major road 讓路予大路的汽車

Picture 禁止單車行駛

Give priority to vehicles from opposite direction 讓路予迎面而來的車，通常在窄路前會看到

Parking restricted to permit holders 只限持許可證人仕才能泊車

Minimum speed 最低車速30mph, 駕駛速度不能少於30mph

End of minimum speed 最低車速路段完結

 

方向指示牌

一般高速公路 (motorway) 的方向指示牌都是藍底白字

At a junction leading directly into a motorway (junction number may be shown on a black background) 指向通向高速公路M1 的方向

On approaches to junctions (junction number on black background) 在高速公路時，下一個路口是 Nottingham, 25號出口

Route confirmatory sign after junction 正在M1 向北的方向, 離Sheffield 32 miles, 離Leeds 59 miles

Downward pointing arrows mean ‘Get in lane’ The left-hand lane leads to a different destination from the other lanes. 選定行車線，1/2 Miles 後是4 號出口，欲前往A404 Marlow 請靠左，欲前往M40 Birmingham / Oxford 方向 請靠右,

 

 

一般路段的路線指示牌

On approaches to junctions 藍色方框指向高速公路 (M15 (M1) / M15) , 白色方框是一般路段

On approaches to junctions c 一般路段的 路牌, 前方可往A1 (M), A404 及其他, 左轉可往Millington Green A4011

Picnic site 啡色指示牌前往景點

Direction to a car park 指示前往停車場

資訊性路牌

Entrance to congestion charging zone 倫敦的Congestion Charging 區域

 

Area in which cameras are used to enforce traffic regulations 前方有相機測車速

 

道路標記

No waiting at any time 雙黃線 — 任何時間不能停逗

No waiting during times shown on sign 指定時間內不能停逗

Waiting is limited to the duration specified during the days and times shown 指定時間內可停留, 請留意路邊指示牌的資訊

No stopping at any time 雙紅線，任何時間不能停車

Keep entrance clear of stationary vehicles, even if picking up or setting down children 學校範圍，保持路面順暢，不能停車

Bus lane 巴士專用線

 

更多關於英國各種路牌的資料， 可以參考Highway Code 網頁:

https://www.highwaycodeuk.co.uk/signs-and-signals.html

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

 

 

J
J No Comments

香港人限定-提早取回強積金手續

香港人若移民到英國，不少人都會希望離開香港前先把強積金取回，以便在英國生活時多一筆流動資金，令手頭更鬆裕。

要提早取回強積金，需要提供以下文件給受托的強積金公司:

  • 身分證明文件（例如香港身份證）
  • 基於永久性地離開香港為理由而申索強積金的表格
  • 法定聲明表格 （宣誓紙）
  • 令受託人信納計劃成員已獲准在香港以外某地方居住的證明文件，如:
    • 外國護照
    • 簽證
    • 外國住址
    • 外地工作證明

注意事項：

  • 若希望在離開香港前先處理所有手續，可以在離職前先準備好所有文件，以便用最短時間完成所有手續。
  • 若有不只一間強積金受托公司，需要預備多份法定聲明表格，因強積金公司要求法定聲明表格正本。如有充足時間，可考慮先把強積金整合，將來要提早取回只需向一間受托公司申請，便可以更容易處理。
  • 雖然積金局有提供基於永久性地離開香港為理由而申索強積金的表格，但建議直接在受托公司網站下載該公司的表格，申請取回強積金會更順利。
  • 在申請人仍香港，可在民政事務總署的監誓員、公證人或太平紳士面前作出所需的法定聲明（宣誓），並由他們在聲明上簽署。申請人請帶同香港身分證及已填妥的相關聲明表格。
  • 如申請人己離開香港，該份聲明須在以下人士面前作出，並由他們在聲明上簽署及蓋章(如適用)：（法定聲明英文版）
    • 公證人；或
    • 獲當地法律授權監誓的人士；或
    • 監理法定聲明的人士。

 

另外，香港積金局在３月１０日發佈的消息，表明不接受以BNO護照或其相關的簽證作為申請提早提取強積金的證據。

３月１０日更新:

積金局聲明
就傳媒有關強積金計劃成員以英國國民（海外）（BNO）護照申請提早提取強積金的報道及查詢，積金局今日（3月10日）作出以下嚴正聲明：

「鑑於香港特別行政區政府已於2021年1月29日發表聲明表示不承認BNO護照作為有效旅行證件和身分證明，亦不會在香港獲承認為任何形式的身分證明，因此計劃成員不能依賴BNO護照或其相關的簽證作為申請提早提取強積金的證據。」

積金局指出，強積金受託人在執行強積金計劃行政工作時，有責任依據香港法例行事。受託人在處理以「永久性地離開香港」為由而提早提取強積金的申請時，必須擔當把關者的角色，審視申索人所提供的證據，及檢視全部事實和資料。

積金局會繼續與強積金受託人在有關方面作出跟進。

－完－

2021年3月10日

https://www.mpfa.org.hk/info-center/press-releases/202103002

 

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

 

 

J
J No Comments

英國生活知識：英國職涯, Worker / Employee 有什麼分別?

在英國打工，依照工作的福利及工作的條件，通常會分為工人Worker 或僱員Employee。兩者之間，分別在哪?

Worker 工人

工人的權利，包括：

  • 國家最低工資保障
  • 防止非法扣除工資的保護措施
  • 法定的帶薪假期
  • 法定的最低休息時間
  • 每周平均不超過48小時工作 （他們可選擇退出此權利）
  • 保護免受非法歧視
  • 告密保護 – 報告工作場所的不當行為
  • 兼職工作也不會受到不利待遇
  • 工人還可能有權 (取決於雇主)：
    • 法定病假工資
    • 法定產婦工資
    • 法定陪產假工資
    • 法定收養工資
    • 分擔父母的工資

從工作的第一天起，工人就應享有特定的權利。

工人通常沒有以下權利：

  • 離職通知期，即雇主不用通知期便可以解僱工人
  • 防止不正當解僱的保護
  • 要求靈活工作時間 (flexible working) 的權利
  • 緊急休假時間 time off for emergencies (可以抽出時間處理涉及家屬的緊急情況)
  • 法定遣散費

Employee 僱員

  • 僱員是根據僱傭合約 (Employment contracts) 工作的人。

僱員權益 Employee Right

所有僱員 Employee 都是工人 Worker ，所以工人的權利，僱員也有，但是僱員擁有額外的僱員權利和責任，這些權利和責任不適用於不是僱員的工人。

這些權利包括工人享有的所有權利，以及：

  • 法定病假工資
  • 法定產假，陪產假，領養和分擔育兒假和薪金（工人僅得到薪水，而不請假）
  • 最短的通知期，如果他們的工作將要結束，例如，如果雇主解僱他們
  • 防止不正當解僱的保護
  • 要求靈活工作的權利
  • 緊急休假時間 time off for emergencies (可以抽出時間處理涉及家屬的緊急情況)
  • 法定遣散費

以上部份權利要求在僱員有資格之前必須有最少在職日子。請參考僱員合約。

制定員工的就業狀況

如果滿足以下大多數條件，則為某公司工作的人可能是一名僱員：

  • 僱員必須定期工作，除非休假，例如假期，病假或產假
  • 僱員需要最少工作幾個小時，及預期工資
  • 經理或主管負責僱員的工作量，要求應該完成一件工作的時間以及應該如何完成
  • 僱員不能派別人去做他們的工作
  • 僱員得到帶薪假期
  • 僱員有權獲得合同或法定病假工資，以及產假或陪產假工資
  • 僱員可以加入企業的退休金計劃
  • 公司的紀律和申訴程序適用於僱員
  • 僱員在公司所在地或公司指定的地址工作
  • 僱員的合同規定了遣散程序
  • 該企業為其工作提供材料，工具和設備
  • 僱員只為公司工作，或者如果他們確實有另一份工作，這與他們為公司工作完全不同
  • 僱員的合同，條款和條件聲​​明或錄取通知書（可以稱為“僱傭合同”）使用了諸如“雇主”和“僱員”之類的術語

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

J
J No Comments

英國生活知識：報讀英國大學本科生流程

若打算在英國升讀大學，不論是已在英國讀書的高中生，還是在其他國家讀書的學生，都要經UCAS 申請大學。

UCAS 什麼?

UCAS（Universities and Colleges Admissions Service）是英國全國大學的統一學生申請機構。

幾乎所有的英國高等教育機構都是UCAS的成員，所以，所有想要在英國上本科的學生，包括本地學生和國際學生 (2021年起，歐盟學生都是國際生，不能算是Home Student 了) 都要通過UCAS來申請學校。申請大學總共有五個課程可以選擇。

 

申請大學的截止日期

根據報讀的學校／科目不同，有兩個不同的截止日子。若選擇牛津大學，劍橋大學，或醫學，獸醫／科學，牙科等課程，截止日期在10月15日。其他大學／科目，則截止日子在1月15日。（每年的日子或會有出入，請先向UCAS 或學校查詢）

以下，為2021年入學的截止日期，只供參考。

2020年10月15日 18:00（英國時間）– 牛津大學和劍橋大學的任何課程，或醫學，獸醫/科學和牙科方面的大多數課程。您可以在其他截止日期之後添加其他大學／科目，但最多只能選擇五個。

2021年1月29日 18:00（英國時間） – 除以上列出以外的大部分課程。 （正常是1月15日截止的，今年因為Covid-19 才延至1月29日）

注：申請在音樂學院學習舞蹈和戲劇的申請截止日期也已延長至1月29日。

一些課程可能要求額外的入學考試，如法律，醫學等，並且有不同的報考期限，請預先參考各課程要求。詳情可以參考以下網頁：

https://www.ucas.com/undergraduate/applying-university/admissions-tests

錯過了截止日期怎麼辦？

如果沒有在以上截止日期前報名，仍然可以申請課程。建議先詢問大學是否有空缺，特別是對於截止日期為10月15日的課程，因為通常這些大學／課程不考慮後補申請。

2021年6月30日18：00（英國時間）– 延遲申請的最終截止日期，包括選擇課程
2021年9月21日18：00（英國時間）– 您仍然可以在該日期之前申請，但是您無需選擇課程，因為這時候已進入Clearing 後補程序狀態，因為這時侯是各大學／課程在找學生填補空缺的時間。

國際生

即使錯過了截止日子，不少大學／課程仍然接受國際生交申請表。但請盡快申請，因需要預備住宿，簽證等事項。

申請大學前的準備

在這些日期之前需要做什麼？
您需要留出足夠的時間來完成您的申請，解決所有查詢並確保在截止日期之前將其送達我們。
找到課程並準備好申請後，我們將詳細解釋所有內容，但這裡有一個簡短的概述：

  • 填寫您的詳細個人資料，資格和課程選擇。
  • 撰寫個人陳述personal statement，以證明您會成為一名好學生。
  • 附上您的參考資料並支付申請費。

如果您只申請一門課程，則報名費為20英鎊；如果您申請多門課程，則報名費為26英鎊，6月30日之後提交的逾期申請則為26英鎊。

 

交出了申請表後的下一步?

（圖片來自UCAS)

在交出申請表後，一般來說，會在三月至五月期間收到大學的取錄通知 (Offer)，若申請人於2021年1月29日前交出2021年度申請，則最遲會在5月20日前收到結果。

取錄通知一般分兩種， 有條件取錄（Conditional offers）以及無條件取錄（Unconditional offers）。

有條件取錄（Conditional offers）

有條件取錄，即要符合要求上的條件，一般來說，即要等A Level 結果是否符合條件。

有有條件取錄的條件，例子如下：

  • 化學和至少其他兩門科學或數學的AAB級成績為AAB
  • 112個UCAS Credit，包括BTEC國家文憑等級DM
  • 蘇格蘭的 Higher Grade BBBB
  • 國際文憑課程 (IB ) 36分，其中高級英語6分

無條件取錄（Unconditional offers）

  • 恭喜你，這意味著您已經滿足入學要求。所以如果您願意，這個課程就是您的！但是首先請檢查取錄通知書，看看是否還有其他需要做的事情。
  • 請仔細檢查取錄通知書，即使您已經獲得了資格並達到了學術要求，但仍可能需要獲得DBS或PVG檢查，提供結果證明或滿足某些財務/醫療要求。如果不清楚，請與大學或學院聯繫。
  • 通過接受無條件錄取通知書，您就承諾要去這間大學，因此您無法做出保險選擇（insurance choice）。
  • 如果您改變主意，則可以拒絕您的申請並使用“Clearing 後補程序”進行下一輪申請。
  • 如果您正在參加考試，但已獲得無條件錄取，您的成績將不會影響您是否被錄取。但是，儘管您的位置不會取決於您的成績，但是參加考試對於為您準備大學或大學課程確實很重要，並且可能會影響您將來的工作。
  • 一些雇主在審查工作申請時會考慮A Level 成績和其他資歷，因此在準備考試時必須考慮到這一點，這一點很重要。

每位申請者最多可以選擇5個課程，若5個課程都沒有被取錄，則可以進入Clearing 後補程序

取得Offer 後，要決定接受哪一個課程的Offer，接受Offer 又分為固定選擇（Firm Acceptance）或者加上一個保險選擇（Insurance Acceptance）

若接受的是無條件取錄，只能選擇固定選擇（Firm Acceptance），不能再選多一個保險選擇（Insurance Acceptance）

若接受的是有條件取錄，則可以多選一個保險選擇（Insurance Acceptance）

Clearing 後補程序

後補程序大約是在7月至9月間，任何還沒有Offer 的學生可以通過此程序再次尋找大學課程。

其他有關英國教育的資料，可以參考:

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

J