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英國樓巿入巿好時機??

大家有聽說過印花稅假期Stamp Duty Holiday 嗎??

在英格蘭首次置業的人仕，在2020年7月8 日至2021年3月31日期間購買第一間住宅物業，可享印花稅優惠，優惠如下。

注: 印花率是累進式, 即物業價格高的, 是先扣起免稅部份, 餘下的才付印花稅

物業價格	印花稅率
£500,000 或以下	0%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付的印花稅)	5%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率)	10%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率)	12%

例子: 一間價格£1,000,000 的物業, 要付多少印花稅?

£500,000 免稅

餘下的£500,001 ~ £1,000,000 的部份

£ 500,001 – £925,000 要付5% = £21,249.95

£ 925,001 – £ 1,000,000 要付10% = £7499.9

總印花稅 £ 28,749.85

 

已有物業又想多買一間? 從第二間物業起，要額外付3% 印花稅，印花稅率如下

物業價格	印花稅率
£500,000 或以下	3%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付印花稅)	8%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率)	13%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率)	15%

更多關於印花稅減免的資料，可參考以下政府網頁：

https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates

 

印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

2021年4月1日起，印花稅的優惠便完結， 印花稅率會調回以前一樣， 請參考以下表格:

物業價格	印花稅率
£125,000 或以下	0%
£250,000 或以下 (超過 £125,001 部份的稅率)	2%
£925,000 或以下 (超過£250,000 部份的額外稅率)	5%
£1.5 million (超過 £925,001 部份的稅率)	10%
£1.5 million 以上 (超過 £1.5 million的稅率)	12%

 

First Time Buyer 優惠?

若你及和你一起聯名購買物業人，都是首次置物的買家，可以享有印花稅優惠。

• 物業價格£300,000 以下, 免印花稅
• 從300,001英鎊到500,000英鎊部分的5％印花稅
• 必需所有買家都是首次購買者才有資格。

如果物業價格超過500,000英鎊，則就不能享有First Time Buyer 優惠。

SDLT 只限英格蘭地區??

印花稅，Stamp Duty Land Tax (SDLT), 只適用於英格蘭和北愛爾蘭。

在英格蘭及北愛爾蘭，購買物業要付Stamp Duty Land Tax (SDLT)
而在蘇格蘭，購買物業要付Land and Buildings Transaction Tax
在威爾斯，購若物業交易在２０１８年４月後才需要要付Land Transaction Tax

 

蘇格蘭住宅印花稅是多少?

蘇格蘭住宅印花稅 The Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

蘇格蘭地區一樣有印花稅優惠，
蘇格蘭住宅物業交易的LBTT 的門檻從145,000英鎊提高到250,000英鎊，生效日期在2020年7月15日至2021年3月31日（包括這些日期）之間的所有相關交易。

物業價格	印花稅率
£250,000 或以下	0%
£325,000 或以下 (超過£250,001部份的印花稅)	5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅)	10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅)	12%

 

從2021年4月1日起，蘇格蘭地區的印花稅優惠便會完結，印花稅率會回到以前一樣， 請參看下表:

物業價格	印花稅率
£145,000 或以下	0%
£250,000 或以下 (超過£145,001 部份的印花稅)	2%
£325,000 或以下 (超過£250,001 部份的印花稅)	5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅)	10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅)	12%

英國的購買物業印花稅優惠，還有不到３個月便結束，若打算移民買屋的人仕，請把握最後機會！

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