J No Comments

英國生活知識: 英國買樓收租注意事項

利用出租物業賺取穩定回報, 英國買樓收租注意事項

之前一篇有介紹過如何在英國買樓 (按此看上一篇),除了自住,也有不少人希望在英國買樓收租當房東,賺取租金收入。這一篇,便介紹在英國買樓要注意的事項。

房東的成本

購買,維修物業甚至是出售“放租物業”都可能是一項昂貴的業務,在決定成為房東是否適合您之前,必須了解您將要面對的所有成本。這一點很重要。除了以下內容,如果您的任何一項費用超出您的預期,還應預留一個應急基金。

按揭貸款成本

如果您使用按揭貸款購買房地產,則每月還款可能是最大的定期支出,請留意,英國買屋的按揭有分為自住的按揭計劃,和出租物業按揭計劃(Buy to Let),當你購買物業並向銀行申請按揭貸款時,必須決定物業是自住還是出租。購買物業的首期越大,您可以獲得的利率就越優惠。如果您打算採用浮動利率抵押貸款,要留意英國利率現正處於低水平,若利率上升,你的支出便會增加。

物業維護費用

建議房東應採用“少量且經常”的維護方法,因為從長期來看,這通常會降低成本。最低預算為每年約250英鎊。最常需要維護的項目,包括鍋爐 (提供屋內暖氣和熱水),暖氣系統,各種電器。

翻新費用

您可能需要每隔幾年重新裝修或翻新部分物業,例如是翻新牆身,地毯,地板,花園圍欄等等。作為粗略的指導,五年的費用預算約為2,000英鎊。

出租代理的費用

如果您決定使用出租代理來尋找租戶並收取租金,則應預算費用至少為月租金的10%。

如果您希望租賃代理人為您完全管理財產-即代收取租金,處理租戶的問題和查詢等,這個數字很可能接近15-20%。

在以下情況下,您可能需要使用租賃代理:

  • 您沒有太多的業餘時間
  • 您希望其他人來處理租戶的查詢並處理租戶問題
  • 您剛成為房東,並希望獲得一些專業幫助
  • 對相關物業出租法規不太了解
  • 您會將物業出租到與您居住地不同的區域

物業保險

購買物業保險可以保障你的物業,如果您有按揭貸款,銀行通常會要求你購買保險。您可以選擇級別的保險–例如,建築物的結構保障和財產提供的保障(如果付設傢俱)。保險費用多少將取決於物業的所在地,物業的類型以及所需的保障水平。

物業管理費Factor Fees

大樓的維護費用,一般情況下會包括物業保險,樓道清潔費、維護費,垃圾清理費。不同的物業公司收費略有不同,大部分物業公司可選擇每月付或每季度付或年付物業費。物業費會在正式入駐後開始收取,費用20-200鎊/月不等。

空窗期間

空窗期間是指您的房屋中沒有租戶居住的時間,例如在租賃之間或進行整修時。

房東的責任

作為房東,您的責任是保護您的財產並保持住戶快樂和安全。

保險

作為房東,您將負責整理保險,以保護財產免遭意外傷害,例如火災和洪水。如果您的租戶想保護自己的財產,則需要安排自己的財產保險。

家電維修

如果您選擇提供家具和電器,則需要保持它們的良好狀態。這可能意味著更換它們或派出雜工進行修復。您還需要進行大部分維修。如果您使用的是出租代理,他們會處理的,但是如果打算自己管理物業,則需要確保您能解決租戶的問題。

物業標準

另一個主要責任是確保該屬性法例要求,您應該在租賃開始之前這樣做。這意味著需要在每層樓上安裝煙霧警報器,以及確保在所有使用固體燃料(例如木材和煤炭)的房間中安裝一氧化碳警報器。從2018年開始,還要確保您的物業符合最低能源性能標準。

按金保護計劃

房東的另一個責任是通過將其保留在“租戶押金保護計劃”中來照顧您的租戶支付的按金。如果您選擇使用租賃代理,他們可能會代您處理,但如果您是自行管理物業,便要按英國不同地區,選擇合的計劃。

物業證書

業主需要提供Portable appliance testing (PAT) Certificate便攜式設備測試證書, Gas Certificate 氣體安全證書, Energy Performance Certificate (EPC) 等,證明所提供的物業質素。

Portable appliance testing (PAT) Certificate便攜式設備測試證書

便攜式設備測試(PAT)意味著對電器和設備進行測試,以確保它們可以安全使用。 該測試需要由合格的註冊人員完成。 通過或失敗的標籤貼在設備上。 通常,它是每年的重新測試日期,但具體取決於周圍的環境。

Gas Certificate 氣體安全證書

作為業主,您應對住戶的燃氣安全負責。 您必須確保所有燃氣用具正常且安全地工作。

因此,任何具有任何燃氣器具的出租物業,無論是燃氣鍋爐,爐灶,烤箱還是火爐,都需要獲得燃氣安全證書。 這些證書只能由在氣體安全登記冊中註冊的技術人員簽發。 氣體安全證書自頒發之日起一年內有效。

Energy Performance Certificate (EPC) 能源績效證書

英格蘭和威爾士的業主在租賃,建造或出售住宅或商業物業時,都必須向任何潛在的買方或租戶提供能源績效證書(EPC)。 現在,在施工階段,所有房屋都需要EPC。

EPF會對建築物的能源效率進行從A到G的等級評估,並顯示出經過幾處改進後的等級。 這將有助於減少二氧化碳的排放。

能源績效證書能證明物業的能源效能, 等級為A-G。 燃料費用最低的物業是A級。

EPC有效期為10年。 如果在這段時間內對熱敏元件進行了任何更改,則將需要新的報告或更新的EPC。

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

J
J No Comments

英國生活知識: 英國生活指南

由申請移民到簽證批出,再到正式居住在英國當中,有非常多的雜務需要處理。此英國生活指南旨在為你提供從英國各方面的一些概述,以便你在移民到英國之前可能要考慮的問題。我們希望這有助於您盡可能順利地移居英國。

英國小知識

  • 首都:倫敦
  • 貨幣:英鎊(GBP£)
  • 時區:格林尼治標準時間(GMT +1三月下旬至十月下旬)
  • 國際區號:+44(0044)
  • 主要語言:英語
  • 人口:約6600萬人
  • 面積:約243,610平方公里(94,060平方英里)
  • 緊急服務電話:999
  • 英國是由四個部份組成,分別為英格蘭、蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭。
  • 英國是立憲君主立憲制國家,現任英國君主為女王伊莉莎白二世

搬到新的國家需要仔細計劃。在您搬家之前或抵達後不久,您可能需要考慮以下一些事項。

房屋 研究住屋是移居到一個新的國家必須要考慮的事項。英國常見的物業網站包括Zoopla和Rightmove。選擇區域時,您需要考慮交通,當地學校,配套,治安和平均生活費用。

若對選擇移居地沒有頭緒, 可以參考以下這篇:

2020 英國最宜居城巿

買屋指南:

租屋指南:如何在英國租屋
家居相關
National insurance number (NI Number) 國民保險號嗎 你需要有NI Number 才能打工,如何申請NI Number, 請看此篇
稅務 如果您來英國居住,則必須為自己的收入繳稅。付款方式取決於您是受僱還是自僱。
如果您被雇用,您的雇主將從您的工資中扣除所得稅和國民保險。如果您為自己工作或有其他英國收入,則必向政付提供自我評估納稅申報表。英國的稅制 — 個人入息稅
什麼是’Non-domiciled’ residents? 非以英國為家的英國居民海外收入稅?
交通 請檢查你的駕駛執照能否在英國使用,可否轉為英國駕駛執照,或需要重新在英國考取駕駛執照。
廷伸閱讀:

醫療 英國的國家衛生局(NHS)是英國的主要醫療機構,永久居民免費,申請英國簽證時己付付HIS費用也可以免費使用。除NHS外,也可以選擇自費的私人醫療。

家庭醫生
居住在英國的任何人都可以免費註冊並向當地的家庭醫生諮詢。

牙科醫療
牙醫會向所有接受NHS治療的患者收取費用,除非:

  • 該治療是免費的(某些NHS牙科治療是免費的)
  • 由於年齡,懷孕或收入的原因,患者可以免除或部分免除費用。
學校與教育 英國的所有兒童(通常在5到16歲之間)都有權在政府公立學校免費學習。
孩子們在四歲生日後的九月開始上學。 公立學校遵循國家課程。私立學校,要收取學費,課程不用跟隨國家課程。

工作 若要在英國工作,請先確定有英國工作的權利。

Credit score 信用評分 如果您是第一次搬到英國,您需要建立您的信用記錄。即使您在本國/地區擁有良好的信用記錄,在英國也將從零開始。

您需要有信用記錄才能申請手機合同和保險之類的東西。良好的信用評分將提高您通過抵押,貸款和信用卡借款的機會。

即使您沒有必要或計劃借錢,嘗試建立並仔細管理您的信用評分也是一個好主意。您可以通過定期使用信用卡來做到這一點,但最好每月還清全部餘額。

如何提高信用評分Credit Score

其他
簽證相關
BNO
居英權

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

J
J No Comments

英國生活知識: 英國TOP 10 求職網站

在英國,應該在哪裡找工作呢?

現今,最多人利用網絡找工作,通過不同的招聘網站,可以搜尋海量的公司聘請員工的資訊。

來看看英國的最佳求職網站:

1.Indeed

在Indeed,您可以搜索發佈在數千個網站上的職位,可以把Indeed 想像為尋找工作機會的Google。無論職位在哪裡,您都能夠在Indeed上找到它。無需訪問大量的工作網站,您只需前往Indeed,即可節省時間。每月超過有3840萬人訪問Indeed在英國的網站,Indeed是互聯網上最大的工作網站!

2. Reed

Reed 的使命是幫助世界”愛上星期一”!Reed的網站每年提供超過25,000個招聘職位,包括私營和公共部門的雇主以及招聘機構。每個月有700萬以上的求職者在reed中尋找工作,每天有160,000多個求職申請。上reed.co.uk看看,您就會發現橫跨英國及其他地區的42個行業的工作機會。

3. TotalJobs

Totaljobs.com是英國領先的求職網站之一,每個月吸引大約600萬求職者尋找該網站發布的110,000個招聘廣告。每月產生超過200萬份求職申請,鞏固了totaljobs.com在求職者和招聘者中的良好聲譽。

4.CV-Library

CV-Library是英國另一個招聘網站。求職者能夠直接申請來自英國各地的145,000個職位,涵蓋70多個不同領域。求職者可以在CV-Library免費註冊,並上傳自己的履歷,並被英國的頂級招聘人員和直屬雇主獵頭。 CV-Library還將發送與您的經驗相關的職位至你的註冊電子郵箱!

5.Universal JobMatch

Universal JobMatch是英國政府的網站,用於查找全職和兼職職位空缺。這是一項免費服務,供雇主發布工作機會,並為求職者發布簡歷。

6. Jobsite

Jobsite是英國領先的招聘工作平台,每月可以通過其求職工具找到超過150,000個職位空缺。他們提供相關的個性化機會和智能的招聘服務,以將高素質的應聘者與英國一些最成功的企業聯繫起來。

7. Monster

Monster是成功地將人們與工作機會聯繫起來的全球領導者。每月有超過500萬英國網站訪問者,從入門級到管理職位都有成千上萬的工作,這些絕對值得您在求職過程中訪問並尋找工作機會。他們還為求職者提供了豐富的資源,包括建立一份出色的履歷和求職信,尋找工作,準備面試。

8. NHS Jobs

NHS Jobs是一個專門替NHS招聘的網站。每月在其網站上發布約25,000個職位,並有390萬網站訪問者。如果您希望在NHS中開始或發展自己的職業,則該站點應該是您的第一站。

9. Fish4Jobs

每月有160萬以上的求職者拜訪Fish4Jobs。它們是《Daily Mirror》和100多種區域性報紙的招聘部門,包括Manchester Evening News, Liverpool Echo and Birmingham Mail等標誌性品牌。

10.GuardianJobs

GuardianJobs將求職者與成千上萬的優質雇主聯繫在一起,並提供屢獲殊榮的職業建議。儘管他們沒有上述大型企業提供的機會那麼多,但絕對值得一遊,他們的職業建議是一流的!

不管是己移民到英國,或打算移民到英國,都可以先到訪以上求職網頁找尋最合適工作機會,在英國開創事業新一頁。

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。
J
J No Comments

英國生活知識: 認識英國房屋種類

在英國找房子,會發現有很多不同名稱,究竟有咩分別呢?

以下,就簡單說明一下英國不同房屋種類的分別:

1. Flat / Apartment 單位:

New Flats for Sale in Musselburgh - Buy new flats in Musselburgh - Zoopla
這些類型的房屋在倫敦和伯明翰等更具城市/城市特色的地區最受歡迎。 這是因為它們節省了大量空間,並在一棟建築物內為許多人提供了住宿。 一塊公寓內有多個單位,具體取決於建築物的高度和整體大小。 這種類型的物業非常適合較小的家庭,單身人士或收入較低的人。

近年, 越來越新建房屋是多層單位, 尤其近巿中心的地段, 由開放式單位, 至1, 2, 3, 4 房也有
優點: 近巿中心, 交通比較方便, 有屋苑管理
缺點: 空間比較細, 沒有花園, 沒有車房, 通常有一至兩個泊車位提供,或可向Council 申請居民泊車證

2. Converted Flats 轉換單位:

Turning a House into Flats
通常是較舊的大房屋, 從前是一整個家庭住, 後來改建成分間成不同單位,由兩個單位,至多個單位也有,因為最初是給整個家庭建造,隔音效果不如新式的分層單位。
優點:通常位置在巿中心
缺點:室內空間比較細,隔音比較差,私隱度低

3. Detached House 獨立式住宅:

Properties For Sale in Wilsom | Rightmove
獨立式住宅, 顧名思義, 是整座建築物是同一個家庭住, 整棟房屋沒有和其他房屋, 建築物相連。因此,此類房屋有更高私隱度,通常有前花園,後花園配有車房和私人車路。通常由3房起,至更大的5 – 6房也不一定。
優點:私隱度高,空間大,比較容易有擴展,加建空間
缺點:價錢比較貴

4. Semi-Detach 半獨立式住宅:


半獨立式住宅和獨立式住宅相比, 最大分別是整個建築物在中間分成兩半, 左右各一戶人家。私隱度不及獨立式住宅,價錢上也比獨立式住宅便宜。
優點:相比起排屋,私隱度較高,價錢比獨立屋平
缺點:和鄰屋只相隔一度牆

5. Terraced Houses 排屋:

What is a Townhouse? Everything You Need to Know | Bankrate
排屋, 顧名思義, 就是一整排房屋連在一起, 左右2邊的房屋彼此相連。這種房屋在英國非常流行,尤其在人口稠密的大城巿更為普遍。這種排屋可以節省大量空間,通常有後園, 而屋前通常沒有花園, 或只有小小的空間。
優點:價錢比較平
缺點:左右兩旁都有另一戶,私人隱度比較低,沒有擴展空間, 沒有車房, 通常只能泊在屋外

6. End of Terraced House 排屋的盡頭:

2 bedroom End Terrace House for Sale in Leftwich - Hinchliffe Holmes
從名字就可以估計到, 即一整排排屋的頭尾兩戶, 和半獨立式住宅近似, 只有一邊和另一戶相連,通常是2房至3房設計。
優點:價錢比半獨立平, 但私隱度比排屋高
缺點:擴展空間比較少, 沒有車房, 通常只能泊在屋外

7. Townhouse 聯排別墅:

What You Must Know Before You Buy a Townhouse
Townhouse 通常有三層或以上, 相比起Terraced House, 空間會大一點, 部份地下會有車位, 有後花園。
優點:室內面積比Terraced House 大, 價錢比半獨立屋平
缺點:因為有三層或以上,經常要上上落落

8. Cottage 茅屋:


茅屋經常出現在農村地區。 在農場和鄉村。 小屋是一幢小房子,通常相當老式。 這類房屋可以有一層或兩層,第二層通常比地面小。 這種類型的房屋的牆壁非常厚實,堅固,可以在冬季抵抗寒冷。 此外,這種類型的房屋通常可以用作希望將時間花在更農村,更自然的地區(遠離繁忙的城市)的家庭的假期/夏季住宅。
優點:遠離煩囂 親親大自然
缺點:位置偏僻

9. Bungalows 平房:


這種類型的房屋非常獨特。 這是一棟單層房屋,也與其他房屋分開。 由於缺少第二層或第三層,它是一棟看起來較短的房子。 但是,平房有時會在“屋頂”中設有一兩個房間。 “平房”一詞的起源來自“baṅglā”一詞,意思是“屬於孟加拉國”。 這是因為平房最初是為17世紀在孟加拉定居的歐洲人建造的。
現在, 不少退休人仕會選擇搬到Bungalows 住, 因為只有單層, 方便老人家不用上落樓梯, 不過, Bungalows 價錢不會比較便宜,因為以同樣的三房住宅計算, Bungalows 所佔的土地面積, 比獨立住宅更大。
優點:佔地空間大,方便老人家居住
缺點:價錢比較貴

10. Mansions 豪宅:

Mansions

豪宅,是英國所有房屋類別中最大的,也是所有房屋中最昂貴的。 典型的豪宅由多個大房間,多個樓層和一個巨大的花園組成,花園由數英畝的土地組成。除了附有超大花園,還會有泳池。

優點:氣派十足
缺點:價格最昂貴

除了以上10種之外,還有給學生住的學生宿舍,以及由政府開發租給低收入人仕住的Council House 等等。在英國找房屋時,首先要想清楚自己想找什麼類型的房屋,才能找到心水的理想居所。

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

J
J No Comments

英國生活知識: 如何登記家庭醫生

初初移民到英國,除了找屋,找學校以外,預先登記家庭醫生同樣重要。

在英國,若有病需要看醫生,是要去找己預先登記的家庭醫生 (General Practitioner 全科醫生),而不會隨便進入一間診所的。所以,初到英國便需要預先去住址附近的家庭醫務所登記。

首先, 要在自己家附近登記GP (General Practitioner 全科醫生) 時,需要帶同以下文件:

  • 護照/ BRP
  • 地址證明

https://www.nhs.uk/using-the-nhs/nhs-services/gps/how-to-register-with-a-gp-practice/

留意GP 有機會因為以下原因拒絕登記, 包括:
1) 沒有足夠名額接受新病人登記
2) 你的地址超出GP 的服務距離
3) 在特定情況下,可能不適合在距您居住地很遠的地方進行註冊

若你搬家, 或覺得這家GP 不適合你, 也可以登記另一家,

若你家小孩是0-4 歲, 也可以在GP 登記 Child Health Promotion Programme
可定期回去作檢查
5歲或以上己入讀小學, 到時會有醫務人員到學校幫小朋友做各種檢查, 或打疫苗

若剛移民到英國, 第一次在GP 登記後,
NHS 會寄一封信給你, 內附有NHS No. (這個No. 和之申請VISA 付的NHS No. 不一樣的)

登記GP 時要填好幾頁資料,
而且通常看醫生要一早去登記,
所以到英國後, 請盡快登記GP,一般在24小時後才可以正式生效使用。
不然,萬一病了,你就無法即時看醫生。

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

J