簽證

許多家庭在移民到英前，都會考慮買物業，一來節省租金開支，二來可以保值。

由於英國，尤其蘇格蘭的物業保值性很高，抗通脹能力佳，越來越人開始投資蘇格蘭物業。而由於蘇格蘭和英國其他地方在買賣物業的流程和細節略有不同，這篇文章僅限於蘇格蘭地區。

首先，在確定購買物業目標前，要先決定是使用全額現金買屋，還是需要做按揭貸款。

如果是全額現金付款(Cash Buyer)的話 ，購買物業的資金必須預先存入個人戶口最少６個月。若決定要做按揭貸款的話，首期要預備最少25%。通常，首期比例越高，貸款利率越低。請注意，購買物業的首期，必須在個人戶口最少4個月。除此之外，也要提前計算好以你目前薪水，是否能借到需要的金額。通常，貸款金額最多為年薪的4-4.5倍，而且在你購買物業，銀行帳戶至少能顯示出至少3個月出糧記錄。

首期預備好後，接著就要找Broker / Mortagage Advisor 做前期按揭準備。當你把文件交給 Broker 後，Broker 可以幫你尋找合適的銀行做按揭，再出一件文件叫Principle in Decison (DIP), 列出哪一間銀行可以貸款給你，貸款的金額，哪間銀行最合適，以及利率多少。另外，也需要找律師提前確定你是否有足夠資金買物業，以及核對你的個人資料是否屬實。

確定了可以借款金額，便大約知道可買什麼價位的物業，這時候，便可以開始找房屋了。找房屋，可去Rightmove，Zoopla，或Purple bricks 尋找合適的物業。這三個網頁，集合了全英國，包括蘇格蘭的物業，非常方便。另外，當你有購買物業的打算時，便應該不時看看各地區的房型，價格，學校網，周邊配套等等。當看到心儀的房屋，便可以聯絡地產代理要求看Home Report (Purple Bricks 會把Home Report 直接放在房屋介紹)

厚厚的Home Report，有哪個部份最重要呢？物業的居住面積，樓齡，物業有沒有需要大面積修整，EPC Rate (節能評份)，地稅，停車位，Factoring Cost (類似管理費)，可否貸款等等。其中，最重要的是看巿值(Market Value)，因為這才是業主真正心中的賣出價底線。如果覺得滿意，便可以和地產代理聯絡，預約睇樓。

看房後，如果喜歡，可以請律師先出一份Note of Interest，代表對這間物業有興趣，很有可能出價。若巿道好的時候，可能2星期便是Closing Date，停止競價，需要在限期前請律師準備出價(Offer)，只要在截止前交出便可以。

假如業主接受OFFER，便可以通知Broker 正式申請貸款，通常來說，貸款期要等４—５周才正式獲批。接下來，律師要準備買賣合約，審核細節，若一切順利，把首期，律師費，Broker 費用交齊，簽好買賣合約後，便可以順利收到鎖匙。

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