租屋

移民到英國，居住地方的選擇好重要，由哪一個城巿開始，到哪一個住宅區都需要細心研究。當決定了心儀的地方，要考慮是，是買房子還是租房子。

若決定了先租房子，首先，當然要看看心儀的住宅區有哪些屋放盤。在英國，有兩大地產網站，Rightmove 和 Zoopla.

先以Rightmove 作例子, 假如心儀倫敦的Kingston Station, 先在 Rightmove 輸入地方”Kingston Station”, 再選擇 “To rent”

接著, 便輸入進階資料, 如:

• 需要尋找的租盤和Kingston Station 相距多少mile
• 租金範圍
• 房間數目
• 房屋類型
• 加入Rightmove 時間

今次, 先以一個2-3房單位作參考, 選擇No of Bedrooms 為2-3, 然後選擇 “Find Properties”

就會列出Kingston Station 附近1 Mile 範圍的的2-3房單位

可以選擇由最新至最舊, 最平至最貴, 或最貴至最平

若看到有不錯的單位, 可以Click 入看詳細資料

如這一個在Park Road 的2房單位, 月租1350鎊

右邊, 有地產公司的聯絡資料

圖片下方, 還有屋內的其他相片，由於疫情原因，大部分房屋中介亦開放(視頻睇屋) video tour 或者virtual tour

下方, 是單位的其他資料, 如:

• 此單位什麼時候可以租
• 有沒有包傢俱
• 什麼時候把此單位加到Rightmove
• 其他賣點
• 單位詳細資料

除了以上資料外, 也有很多家長關心的學校資料

在School Checker 會列出單位附近的學校和基本資料

如果對這個單位有興趣, 可以在右方聯絡地產代理

把個人資料寄出後, 便可以等地產回覆，或可以直接打電話給地產代理。

當和地產代理聯絡後，便可以預約看房子。看房子時，有以下幾點要留意：

• 採光
• 泊車空間
• 室內裝潢
• 電訊網絡
• 廚房配套
• 浴室數量
• 儲物空間
• 物業公司及費用

除了要觀察單位室內環境外，周邊環境都需要考慮，如：

• 附近環境
• 購物，其他配套
• 學校
• 公園及遊樂設施

如看房子後，有興趣租屋，便可以向地產代理提出有興趣租屋。

以下為租屋的大約流程(每家地產可能有一點出入，大致如下)：

1. 租客提出有興趣租屋，地產代理回報業主
2. 業主初步願意租屋
3. 租客付出約一星期的預約費用，單位從地產網頁下架
4. 租客要完成一系列Reference Check, 如工作證明，前業主證明，個人身份認證等（如初到英國而沒有工作證明，前業主證明，則有機會被拒租，或要先付半年至一年租，宜在租屋前先向地產說明不能提供工成和前業主證明）
5. 當以上Reference Check 通過後，地產便會預備租約，請細心閱讀每一項
6. 租約上的每一項都沒問題後，地產便會要求付按金加租金
   1. 按金大約是5-6 星期按金
   2. 租客是不用付所有其他雜費，只需要付按金和屋租
   3. 按金需參加租客按金保障計劃 tenancy deposit scheme, 以保障租客在租約期完結後可取回按金
7. 簽租約，取鎖匙，取一份inventory report
8. 在新屋內檢查一切問題, 比對inventory report, 若有任何問題，如牆身花痕，任何東西損壞等等而inventory report沒有列出，請影相後聯絡地產代理
9. 租客必需購買保險，可選擇地產代理提供的，也可以自行購買

希望大家都能找到心儀的單位。

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。