英國物業業主請注意！！
不少人以為在英國租屋，只要能付屋租便可以租，但事實上，若沒有在英國居住的權利，是不能租屋的。因為，英國有法例規定業主在放租前，要先確定租客的租住權Right to Rent。所以，業主在簽署正式租約前，必需確定租客有租住權。
什麼是租住權 Right to Rent ?
為了防止非法人口，英國政府在2014年更新了移民法 Immigration Act 2014, 規定了地產代理／業主在出租物業前，必需先確定租客有權利在英國居住，這便是租住權 Right to Rent。
誰人需要做租住權檢查 Right to Rent Check?
所有在物業內居住的18歲以上成年人都需要做租住權檢查。
開始新租約之前，地產代理／業主必須檢查所有18歲及以上的租客，即使：
- 他們的名字沒有在租約上
- 沒有簽正式租約
- 沒有以書面形式簽署正式租約
如何檢查租客是否有權在英國居住?
- 檢查所有以你的物業為主要居所的所有成年人
- 要求他們提供正本文件證明能在英國居住 （關於什麼文件能證明在英國居住，可以參考政府的指引）
- 確定文件的真偽
- 保留文件副本及記錄檢查日子
若業主出租給不被允許留在英格蘭的人，可能會受到無限制的罰款或入獄。
需要檢查以下內容：
- 正本文件沒有被修改，並屬於租客本人
- 租客留在英國的簽證尚未結束
- 文件上的照片是租客的
- 所有文件中的出生日期均相同（可信）
- 文件沒有太大損壞或看起來不像被更改
- 如果證件上的姓名不同，則有證明結婚原因或離婚令的支持，並需要提供原因。
地產代理和轉租
您可以要求物業管理為您執行租住權檢查，但您應該以書面形式確定。
如果承租人在您不知情的情況下將物業轉租，則他們有責任對所有承租人進行檢查。 如果他們沒有正確執行檢查，他們將承擔任何民事罰款。
若你有英國物業，而打算出租的話，便需要注意以上各項資料，確保租客有權在英國居住，以免誤墜法網。
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