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Low Emission Zone (LEZ) in Scotland : 蘇格蘭地區的低排放區更新

Low Emission Zone (LEZ) 低排放區:邁向更清潔的空氣

低排放區 (LEZ) 已成為全球許多城市和市區對抗空氣污染和促進可持續交通的關鍵戰略。 這些區域是指定區域,在這些區域實施限制和法規以限制高排放車輛的進入。 通過鼓勵使用更清潔的車輛和減少有害排放,LEZ 旨在改善空氣質量、保護公眾健康並減輕交通對環境的影響。

低排放區的主要目標是減少空氣污染,特別是減少有害排放的車輛造成的污染。 空氣污染與許多健康問題有關,包括呼吸道疾病、心血管疾病和過早死亡。 LEZ 通過設定車輛進入指定區域必須滿足的排放標準來幫助城市解決這個問題。

低排放區的好處:

改善空氣質量:低排放區的最大好處是改善空氣質量。 通過限制高排放車輛,這些區域有助於減少氮氧化物 (NOx) 和顆粒物等有害污染物,從而為居民提供更清潔、更健康的空氣。

公眾健康和福祉:通過遏制空氣污染,低排放區有助於保護公眾健康並提高整體福祉。 更清潔的空氣質量可以減少呼吸系統疾病和心血管疾病,並降低與空氣污染相關的過早死亡率。

減緩氣候變化:低排放區也有助於減緩氣候變化。 通過鼓勵使用更清潔的車輛和減少溫室氣體排放,這些區域支持向低碳交通系統的過渡。

鼓勵可持續交通:低排放區促進採用可持續交通方式,例如步行、騎自行車和公共交通,使它們成為高排放車輛更具吸引力的替代品。 這有助於減少擁堵、改善交通流量並增強城市流動性。

英國的幾個城市已經實施了低排放區 (LEZ) 以改善空氣質量,而蘇格蘭的格拉斯哥 Glasgow 亦即將於2023年6月1日加入,以下為蘇格蘭已實施/即將實施的城巿。

  • Glasgow 實施日期: 1st June 2023
  • Aberdeen 實施日期: 30th May 2024
  • Dundee 實施日期: 30th May 2024
  • Edinburgh 實施日期: 1st June 2024

要查看您的車輛是否需要付費或是否符合特定低排放區域的排放標準,您可以訪問相應的市議會網站或專門針對清潔空氣區域的政府官方網站。 這些網站通常提供在線車輛檢查工具,您可以在其中輸入您的車輛詳細信息以確定是否需要收費或您的車輛是否符合規定的排放標準

若你需要在蘇格蘭駕駛,可以在以下Scotland’s Low Emission Zones 網頁,輸入車牌便可以查看車輛是否符合規定的排放標準。

https://www.lowemissionzones.scot/vehicle-registration-checker。

罰款:

  • 如果車輛不符合規定的排放標準,則該車主在 LEZ 內駕駛時將受到罰款通知 (PCN) 。初次罰款為 60 英鎊,如果在 14 天內支付則減少 50%。
  • 在同一 LEZ 中檢測到的每次後續違規行為都會使罰款金額加倍。 轎車和輕型貨車的罰款上限為 480 英鎊,小巴、公共汽車、長途汽車和重型貨車的罰款上限為 960 英鎊。
  • 如果在上一次違規後的 90 天內沒有發現進一步的違規行為,則費率將重置為基本收費等級,即 60 英鎊。

請隨時了解具體要求以及低排放區的任何變化,因為法例可能會隨著時間的推移而更新。

 

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英國生活指南:買屋?租屋?

移民英國,當決定了在哪一個城巿落腳後,還要決定應該租屋,還是買屋。

在決定買屋還是租屋前,不妨先來算一算!

首先,來看看蘇格蘭的租金,以2020年10月為例:

格拉斯哥市中心/愛丁堡市中心:

租一房一廳,租金大約在每月£650-£850之間

租兩房一廳,租金大約在每月£900-£1500之間

學生公寓:大學附近每月約£700-£1000,不同間格,尺寸還略有差距。但大部分學生宿舍戶型很小,比普通住房面積小很多,並不適合移民家庭。

 

格拉斯哥巿中心的租盤 愛丁堡巿中心租盤

相比起租盤,買盤又如何呢??

格拉斯哥買盤 愛丁堡買盤

 

從以上粗略比較一下,便會發現相較旅遊城巿愛丁堡,格拉斯哥的物業更便宜,而且和租金比較,購買格拉斯哥物業租值更高,租金回報更勝一籌。

如果和英格蘭相比,蘇格蘭的物業租值更為吸引。

倫敦租金 倫敦物業價格

相較於首都倫敦,由於受到英國國內及海外人仕歡迎,物業價格一直高企,但相對租金回報便不及其他城巿。不論是從投資角度,還是自住需求,蘇格蘭物業相對更為吸引。

除了價錢的因素外,兩地的買賣物業方面和法例亦有少許不同。如在蘇格蘭,除特別指明外,都是屬於Freehold (永久產權),即這間屋,包括土地,都是永久屬於業主的。

而在英格蘭,特別分層單位,大部份是屬於Leasehold (租權),即業主只有物業的產權,但土地並不屬於業主,每年需要付地租給地主,如發展商。租權的年期各有不同,在購買物業前,必需了解清楚購買的物業是Freehold 還是Leasehold,若是Leasehold 的話,剩下的年期有多少,續地租需要付多少錢等等。

 

目前,若希望購買物業作出租用途,首期可以低至25%。以購買一間蘇格蘭的2房單位為例,物業價格約£180,000,首期只需付£45,000便可以開始你的英國以租養租生活。

我們一起來計計數:

  • 物業格價:£180,000
  • 首期:£45,000
  • 每月租金:£1,200
  • 每月淨收入:£900 (已減去管理費及雜費)
  • 每月按揭還款:£600
  • 每月盈餘:£300

只需付首期£45,000 便可以擁有一個2房物業,每月還有£300收入。

不少人擔心移民後不知如何生活,但若有租金收入便可以補貼生活費。現在英國政府還有刺激樓價措施,隨時賺了租金之餘,亦賺了樓價,實在是購買物業的黃金機會!

即使購買物業是自住用途,買入後便不用擔心屋住問題,亦不怕將來樓價向上,可以安居樂業,在英國開展新生活。

 

若對選擇移居地沒有頭緒, 可以參考以下這篇:

買屋指南:

租屋指南:

 

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