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英國生活指南：買屋？租屋？

移民英國，當決定了在哪一個城巿落腳後，還要決定應該租屋，還是買屋。

在決定買屋還是租屋前，不妨先來算一算！

首先，來看看蘇格蘭的租金，以2020年10月為例：

格拉斯哥市中心／愛丁堡市中心：

租一房一廳，租金大約在每月£650-£850之間

租兩房一廳，租金大約在每月£900-£1500之間

學生公寓：大學附近每月約£700-£1000，不同間格，尺寸還略有差距。但大部分學生宿舍戶型很小，比普通住房面積小很多，並不適合移民家庭。

 

格拉斯哥巿中心的租盤 愛丁堡巿中心租盤

相比起租盤，買盤又如何呢？？

格拉斯哥買盤 愛丁堡買盤

 

從以上粗略比較一下，便會發現相較旅遊城巿愛丁堡，格拉斯哥的物業更便宜，而且和租金比較，購買格拉斯哥物業租值更高，租金回報更勝一籌。

如果和英格蘭相比，蘇格蘭的物業租值更為吸引。

倫敦租金 倫敦物業價格

相較於首都倫敦，由於受到英國國內及海外人仕歡迎，物業價格一直高企，但相對租金回報便不及其他城巿。不論是從投資角度，還是自住需求，蘇格蘭物業相對更為吸引。

除了價錢的因素外，兩地的買賣物業方面和法例亦有少許不同。如在蘇格蘭，除特別指明外，都是屬於Freehold (永久產權)，即這間屋，包括土地，都是永久屬於業主的。

而在英格蘭，特別分層單位，大部份是屬於Leasehold (租權)，即業主只有物業的產權，但土地並不屬於業主，每年需要付地租給地主，如發展商。租權的年期各有不同，在購買物業前，必需了解清楚購買的物業是Freehold 還是Leasehold，若是Leasehold 的話，剩下的年期有多少，續地租需要付多少錢等等。

 

目前，若希望購買物業作出租用途，首期可以低至25%。以購買一間蘇格蘭的２房單位為例，物業價格約£180,000，首期只需付£45,000便可以開始你的英國以租養租生活。

我們一起來計計數：

  • 物業格價：£180,000
  • 首期：£45,000
  • 每月租金：£1,200
  • 每月淨收入：£900 (已減去管理費及雜費)
  • 每月按揭還款：£600
  • 每月盈餘：£300

只需付首期£45,000 便可以擁有一個2房物業，每月還有£300收入。

不少人擔心移民後不知如何生活，但若有租金收入便可以補貼生活費。現在英國政府還有刺激樓價措施，隨時賺了租金之餘，亦賺了樓價，實在是購買物業的黃金機會！

即使購買物業是自住用途，買入後便不用擔心屋住問題，亦不怕將來樓價向上，可以安居樂業，在英國開展新生活。

 

若對選擇移居地沒有頭緒, 可以參考以下這篇:

買屋指南：

租屋指南：

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

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配偶簽證 / 家庭簽證/ BNO Visa 需知 — 簽證批出後的手續一覽表

配偶簽證 / 家庭簽證 或 BNO Visa 批出後，心情當然是非常高興！！

不過，開心完之後，還有很多手續要準備，才可以放低所有移民英國呢！！

簽證批出後的手續一覽表

  1. 把簽證批出的信件／護照上的簽證給移民顧問核對
    • Home Office 批出簽證時偶有出錯，對於大部份申請人來說，申請英國簽證都係第一次，很難知道簽證的資料有沒有出錯，所以把資料交給移民顧問核對就可以放心出發。
  2. 買機票，準備出發去英國取ＢＲＰ
    • 正常來說，簽證批出後，需要在簽證的90天之內到達，要到英國的指定郵局取ＢＲＰ，取ＢＲＰ後，亦記得要給移民顧問核對ＢＲＰ上的簽證資料有沒有出錯。
    • 雖然經移民顧問申請簽證的成功機會很高，不過偶爾也有客戶的簽證在批出時出問題，會影響到英國取ＢＲＰ的程序，故我們建議客戶在簽證批出，一切正常的情況下才買機票。
    • 留意，成功使用流動應用程式申請BNO VISA 是不會有BRP 的。
  3. 確定正式移居英國日子
    • 因簽證批出後一個月內要到英國取ＢＲＰ，不少人會在取ＢＲＰ後才回原故地，待收拾細軟後才正式移民英國。故簽證批出後便要決定正式移居英國日子，要小心計算好每年離英日子，不要超過簽證的限定。有疑問，請把你的移民計劃和移民顧問傾一傾，看看要不要調整日期。
  4. 辭職，申請取回ＭＰＦ，清稅（香港人限定）
    • 若平身有工作，自然要計算好辭職的時間
    • 香港人要向ＭＰＦ公司申請取回ＭＰＦ
    • 若在離開香港前，先向稅局清稅，之後每年，稅局便不會再要求報稅
  5. 收拾細軟，把物品寄走，申請ＴＯＲ
    • 請參考 : 如何把家當搬到英國
    • TOR 是什麼? TOR，全名Transfer of Residence，意思就是作為英國居民，合法地把原居地的個人物品搬到英國而不用付入口稅，適用於個人物品，汽車等。
    • 申請TOR，需要在英國政府網站填寫申請表，付上原居地地址，英國地址，簽證，運輸資料等等。之後，便會到TOR Number, 把這個TOR Number 交給搬家公司便可以處理入口稅問題。TOR Number必須在貨品到英國前取後，否則便會先打稅，即使日後能退回，都很難退足全部ＶＡＴ款項，還會涉及手續費等問題。
  6. 飛英國取ＢＲＰ
    • 簽證批出後，一個月內到英國取ＢＲＰ，必需所有申請人到英國親身取ＢＲＰ（包括小朋友）
    • 帶齊簽證批出的信件，護照去取ＢＲＰ
    • 留意，成功使用流動應用程式申請BNO VISA 是不會有BRP 的。
  7. 到英國後，申請ＮＩ

 

另外，有不少家庭申請配偶簽證／家庭簽證時是舉家移民英國，在有了英國居住地址後，有以下各項需要申請／處理：

 

更多移民英國實用生活知識，請參考：英國生活指南

欲了解本公司成功申請的各種簽證的案例，請參考：移民簽證成功案例分享集

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

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英國生活知識：倫敦交通攻略

之前，曾向大家提過若要去駕車進入倫敦的Zone 1, 需要付倫敦入城費，不過，除了去倫敦除駕駛外，乘搭交通工具也是非常方便的。

若移民到英國是打算住在倫敦，當然最大機會是每天乘搭倫敦的公共交通，畢竟，倫敦的塞車也是出了名的。不過，即使不是住在倫敦，也不是在倫敦工作，倫敦作為英國首都，有無數景點，當然也會吸引無數遊客，當中，也包括住在英國各地的巿民。

英國各地前住倫敦：

若大家不是住在倫敦，而又想出發前往倫敦，通常，有幾種做法：

  1. 駕車前往
    • 好處：直達目的地
    • 缺點：有機會塞車，若入倫敦Zone 1 要付入城費
  2. 火車接駁地鐵
    • 好處：免除塞車，通常巿區景點附近己有地鐵，出入方便
    • 缺點：要預先查火車時間表，雨雪天容易延誤或取消

倫敦巿內公共交通：

  1. 地鐵 Tube
    • 倫敦巿內地鐵網絡發達
    • 分為地面下（紅色 Underground）和地面上（黃色 Overground）兩種，是穿越倫敦最快的方式。
    • 它擁有十幾條不同的線路，200多個車站，是世界上最古老的地鐵網絡！
    • 倫敦地鐵的票價是以區域Zone 來計算的。如在Zone 1 前往Zone 1 會比由Zone 1 前往Zone 2 平，即使一樣是乘搭3個站。
    • 倫敦的熱門景點大多位在zone 1，且地鐵的班次非常頻繁，平均每2-3分鐘便有一班。
    • 英國地鐵分成東、南、西、北四個方位（Eastbound、Westbound、Southbound、Northbound 四個方向），搭乘地鐵時一定要特別注意自己是搭的哪一條線路，確認是往哪個方向開，還要注意車身、月台電子看板上地鐵的終點站名，因為倫敦地鐵有不同路線的列車共用同一個月台的情況。
    • Overground 線路都在Zone 2 以外，可以由Underground 轉乘Overground，不過因要從地下的車站月台前往地面上的月台，請預留多一點轉車時間
  2. 巴士
    • 倫敦以其標誌性的雙層紅色巴士而聞名。
    • 倫敦巴士是全球最大的巴士網絡。
    • 巴士在倫敦大部分道路上都有自己的車道，令巴士比私家車更有效率。某些巴士線路整夜運行，非常便利。
    • 橫跨倫敦的巴士共有675條不同的路線，可以利用Citymapper或Google Maps等地圖APP查閱倫敦巴士網絡。
    • 在倫敦搭乘巴士非常划算，Zone 1移動到Zone 6的票價都是一樣的，並不是分區計算票價。要注意的是，倫敦的巴士不接受上車買票，在上車前必須確保有一張有效的Oyster Card 或contactless。
    • 上車時付款（Oyster Card/contactless），而不是在車站。
    • 在你第一次付款後的一個小時內可以免費乘坐無限次的巴士，但記得還是需要在上每輛巴士時“刷卡”。
    • 記得按下紅色的“STOP”按鈕，確保司機會在下一巴士站停車。
  3. 水上巴士
    • 倫敦的水上巴士遊走於泰晤士河，而泰晤士河貫穿整個倫敦市中心（Zone 1），重要的熱門景點和地標都坐落於泰晤士河畔
    • 水上巴士不只受到遊客歡迎，也是倫敦當地人重要的交通工具之一。
    • 泰晤士河除了有地鐵公司營運的水上巴士外，還有其他觀光船公司營運的觀光船，小心不要上錯船
  4. 電車 tram
    • 倫敦南面的電車，位置大約在Zone 3-Zone 6
    • 路線較少，只有２條線路，共38個站
    • 價錢比地下鐵便宜
  5. 的士
    • 倫敦標誌性的交通公具，黑色的士聞名中外
    • 要成為倫敦的士司機一點也不容易，要熟讀倫敦大大小小的街道和景點，是一本活的倫敦地圖
  6. 單車
    • 單車也是倫敦人常用的交通工具
    • 除了自家單車，倫敦也有共享單車，若到倫敦一日遊，也可以使用共享單車來遊覽倫敦

倫敦地圖

倫敦地鐵Tube Underground地圖:

詳細倫敦tube 地圖，可在以下官方網頁看到

http://content.tfl.gov.uk/standard-tube-map.pdf

 

倫敦地鐵Overground地圖:

詳細倫敦Overground地圖，可在以下官方網頁看到

http://content.tfl.gov.uk/london-overground-network-map.pdf

 

倫敦巴士地圖, 付景點:

詳細巴士地圖，可在以下官方網頁看到

http://content.tfl.gov.uk/bus-route-maps/key-bus-routes-in-central-london.pdf

 

倫敦水上巴士地圖:

詳細水上巴士地圖，可在以下官方網頁看到

http://content.tfl.gov.uk/river-services-map.pdf

 

倫敦電車地圖：

詳細倫敦電車地圖，可在以下官方網頁看到

http://content.tfl.gov.uk/tram-service-map.pdf

倫敦交通付款方法：

  1. Contactless Pay
    • 可以使用英國各銀行的debit card / 信用咭
    • 也可以使用電話的contactless pay, 如apple pay, google pay, Samsung pay 等等
    • 不用預先付款，每次使用直接扣款，無需充值
    • 隨時在整個倫敦公共交通網絡中使用
    • 有票價上限，如果您在一天或一周內（週一至週日）多次旅行，則無需支付更多費用
  2. Oyster Card
    • 每次使用直接扣款
    • 可在各地鐵站或便用Apps 增值
    • 有票價上限，比Travel Card 便宜
  3. Travel Card
    • 在Travel Card覆蓋的區域無限次旅行
    • 可以在倫敦乘坐巴士，地鐵，電車，Overground，TfL鐵路，水上巴士等
    • 提供7天，每月，每年的Travel Card, 可為您節省時間和金錢
    • Zone 1-9 可以使用日程旅行卡（比Daily Cap 便宜）

 

無論移民英國後打算在哪一個城巿居住，都總有機會去倫敦，希望這一篇能令大家對倫敦有深入一點的了解。

 

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英國生活知識：GCSE 選科知多少，什麼時候要選科？

移民到英國的家長，若家中有小朋友已是中學生，便開始要研究GCSE 的選科問題。

GCSE 是什麼?

GCSE 是英國教育之中，其中一個最重要的公開試。考生會在Year 11 （中學的第5年）考GCSE公開試。然後再升上Sixth From, 讀2年後，考A Level, 再以A Level 成績報考大學。而其中，不少大學在入學申請時，都會參考GCSE 的成績，故GCSE 對學生極其重要。

什麼時候要開始選科？

大部份中學都是Year 9 選科, Year 10 & Year 11 修讀, Year 11 時考GCSE
部份中學是Year 8 選科, Year 9 ~ Year 11 修讀, Year 11 時考GCSE
部份科目可以提早考，如中文，最早可以在一升上中學的Year 7便考，最佳考試時間大約是Year 8 至 Year 9，因為當時還未正式修讀GCSE，可以有更多時間準備，而在Year 11 時可以集中在其他科目上。

GCSE 有什麼科目可以選?

GCSE 有開設以下科目，但不是每一間學校都有開設所有科目，請向心儀中學查詢實際開設了什麼科目。
GCSE English language 英文
GCSE English literature 英國文學
GCSE mathematics 數學
GCSE ancient languages 古代語言 (ancient Greek, Latin, Biblical Hebrew)
GCSE art and design 美術與設計
GCSE citizenship studies 公民研究
GCSE combined science 綜合科學
GCSE computer science 電腦
GCSE dance 舞蹈
GCSE drama 戲劇
GCSE Food preparation and nutrition 食物的準備與營養
GCSE geography 地理
GCSE history 歷史
GCSE modern foreign languages 現代外語 (法文, 德文, 西班牙文)
GCSE music 音樂
GCSE physical education 體育
GCSE religious studies 宗教研究
GCSE single science (單一科學, 即Biology, Chemistry, and Physics)
GCSE ancient history 古代歷史 (3000 BC to 500 AD, 其中包括古希臘, 古羅馬歷史)
GCSE astronomy 天文學
GCSE business 商業
GCSE classical civilisation 古典文明 (古希臘, 古羅馬文學, 文化)
GCSE Design and technology 設計與科技
GCSE economics 經濟學
GCSE electronics 電子學
GCSE engineering 工程學
GCSE film studies 電影研究
GCSE geology 地質學
GCSE media studies 媒體研究
GCSE physical education short course 體育(短課程)
GCSE psychology 心理學
GCSE sociology 社會學
GCSE statistics 統計
詳細的科目內容, 可以參考政府網頁, 如下:

最多可以選多少科?

通常學生會選修 9 – 10 科，而要升Sixth form / 大學, 必須至少5科取得4-9分

哪一科是必修科?

以下科目是必修科，考生必須要考以下科目才能升讀A Level.

  • English (English Literature and English Language)
  • Maths
  • Science
  • Welsh (如住在Wales的話, 必須考Welsh)
大部份中學都入須冋時考英文 English Language 及英國文學 English Literature (英文加英國文學, 己計了2科GCSE)
和香港不一樣, 英國的GCSE 並沒有把文科理科完全分開2半
科學 Science 之中, 分為:
  • Core: a single science GCSE, covering biology, chemistry, and physics (一科Core Science 包含生物，化學和物理)
  • Double Award (or ‘Dual Award’): worth two GCSEs (Core and Additional), covering all three subjects in more depth (己當2科GCSE 計, 比Core Science 更深入)
  • Triple Award: three stand-alone GCSEs, one each in biology, chemistry, and physics (獨立3科, 生物,化學,物理)
如果將來大學／工作打算以數，理，科學為主，GCSE 時便不要選Core Science, 至少要選Double Award, 或獨立的Triple Award。

哪一科是選修科?

以下選修科，每一個項目至少要選一項考GCSE
  1. 外語: 大部份中學都要求學生必須考至少一門外語，通常學校會教法文，西班牙文，德文。英國小學生由小學Year 3 己開始讀外語。部份中學會容許新移民的孩子改修中文，但學生需要自行找老師幫手應考。（外語考試有口試，若學校沒有教這門外語，如中文，學生便要自行找中文老師考口試）
  2. 人文科目，例如歷史，地理或宗教研究。
  3. 音樂，戲劇，藝術與設計或媒體研究等藝術科目。
  4. Technical，例如設計與技術，食物科技或電腦。
  5. 所有學生都必須在 Year 10和Year 11上體育課，但是不一定要考體育。

GCSE 的選科及成績會影響將來升讀大學，務必要細心研究。可以和學校的老師詳談，了解小朋友的興趣與能力，才作最後決定。

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英國生活知識：大學學費知多少

英國教育優秀，一向聞名海外。不少家長移民英國，都是為了小朋友教育。

當移民到英國後，小學，中學都可以免費入讀政府學校。

而大學呢？

大學學費：

英格籣地區：

英國大學本土生學費: 以2019 to 2020 & 2020 to 2021 學年為例，
不論讀什麼科, 每年學費就是£9,250

蘇格蘭地區：

若本地學生在入讀蘇格蘭大學前３年都在蘇格蘭住，是免費讀大學

海外生：每年學費大約是由£10,000 ~ £38,000, 唔同學校，不同科目學費會唔一樣, 例如讀醫科的學費便比較貴

那麼，如何才算是本土生呢?

當你入讀大學前，要有永居或已入藉，以及入學前最少3年一家在英國居住。

若要在蘇格蘭免費讀大學，需要入學前最少3年在蘇格蘭居住。

 

若對蘇格蘭物業有興趣，希望將來到蘇格蘭置業，居住，或讀書，也可以和我們聯絡，可以介紹蘇格蘭的物業地產公司。

 

計劃移民之前，要先研究一下一家人什麼時候移民到英國最切合自己的需要。

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

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