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英國生活知識:英國買屋 — 什麼是Share Ownership?

若打算在英國置業,好自然會上各地產網, 如Rightmove, Zoopla 看看不同樓盤。

有時,會看到屋價特別平的放盤,當看詳細資料時,會看到xx% Share Ownership。

那究竟,Share Ownership 是什麼?

Share Ownership 是給首次購買物業,或現時沒有擁有物業的人,有機會向housing association 房屋協會購入新建物業,或轉售的二手物業。購入的物業,可以介乎25% ~ 75% 之間,而餘下的部份,需要付租金給予housing association。

申請資格:

  • 家庭年收入在80,000英鎊或以下(或在倫敦的年收入在90,000英鎊或以下),則可以通過Share Ownership 購買房屋,並且適用以下任何條件:
    • 首次置業
    • 曾擁有物業,但現時不能付擔購買新物業
    • 現有的Share Owner

留意,Share Ownership 的物業通常是Leasehold 的。

可以購買更多業權嗎?

可以的,當你成為Share Owner 後,你可以購買更多業權,稱為staircasing 向上階梯。而新購業權的價價,取決於新購業權時的物業價格。最終,可以購入全部業權, 成為100% 業權擁有人,即物業不再是Share Ownership。

購買更多業權的費用:

  • 如果您所在地區的樓價上漲,新購業權的價錢會比一開始高;
  • 如果您所在地區的樓價下跌,則新購業權的價錢會比一開始低;

housing association會為你的物業估價,並讓您知道新的業權價格,而您需要支付估值師的費用。

Share Ownership的優點與缺點:

優點:

  • 首期比購入全額物業低
  • 同一個首期的金額, 可以購買更大的物業

缺點:

  • 購入物業後,需要按擁有的份額支付租金給housing association, 如擁有50% 業權,便需要付50% 租金
  • 要轉售物業比較困難, 除非己購足100% 業權, 否則要有購買Share Ownership 資格的人才能購買

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英國生活知識:國民退休金

在英國生活,出名稅重,每月的收入在扣除稅金之外,還會扣掉NI (National Insurence)。而NI 的作用,就是在退休後給你的生活費。

New State Pension 是什麼?

New State Pension 新國民退休金是政府給退休國民的退休金,大多數人的英國人可以在退休後領取。 如果您有供至少10年的國民保險金,並且是:1951年4月6日或之後出生的男性;或 1953年4月6日或之後出生的女性,則可以按在到達退休年齡後領取新國民退休金。

什麼人可以領取國民退休金?

  • 供NI 至少10年
    • 工作並供款NI
    • 因失業或病或其他原因而無法工作, 可以領取National Insurance credits 代替NI 供款
    • 自僱或海外工作, 也可以自願供NI (voluntary National Insurance contributions)代替
  • 1951年4月6日或之後出生的男性; 或 1953年4月6日或之後出生的女性 (在此之前出生的人仕,可以領取舊的The basic State Pension)
  • 到達法定退休年齡
    • 法定退休年齡不時會作出調整,以2020年的最新規定
    • 1955年1月1日出生,法定退休年齡為66歲
    • 1962年1月1日出生,法定退休年齡為67歲
    • 1979年1月1日出生,法定退休年齡為68歲

注意: 即使到達法定退休年齡,仍然可以繼續工作, 並同時領取國民退休金

國民退休金有多少?

以2020年度計算, 每星期的全額國民退休金是£175.20

而要領取全額國民退休金, 需要供NI達35年

若供NI不足35年, 便可按比例領取國民退休金

如到達退休年齡時只供了10年NI, 可領取的每周國民退休金是£175.20 X 10 / 35 = £50.05

如到達退休年齡時只供了20年NI, 可領取的每周國民退休金是£175.20 X 20 / 35 = £100.11

如何領取國民退休金?

政府並不會自顧派放國民退休金, 必需先向政府申請。通常,政府會在你達退休年齡前2個月寄信通知你。

申請方法包活:

  • 網上申請
  • 電話申請
  • 郵寄

另外, 即使在國外退休, 仍然可以申請及領取國民退休金,但申請方法及領取方式會有所不同。

政府會每4 星期發一次國民退休金

我可以在國外退休嗎?

可以的!

您必須在您達到退休年齡的4個月內提出申請。

要領取養老金,您可以:

 

你可以選擇把退休金存入英國的銀行, 或其他海外銀行。若選擇海外銀行,則會自動把金額換成當地貨幣,故金額有機會每次不同。

以上資料, 來自英國政府網頁: https://www.gov.uk/new-state-pension

 

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英國生活知識:英國的聖誕傳統

踏入12月以後,整個英國就被各種聖誕裝飾包圍著。

盡管今年的聖誕有著疫情的陰影,大家都不能出門渡假去,不過,正因為大家都要留在家,反而各屋都多花了心思佈置家居。

現在,一起來看看英國的聖誕有什麼傳統活動吧!

  1. 購買「Advent Calender」 降臨曆 (又稱聖誕倒數日曆)
    • 每年11月起,各超巿,商店都會放出各式各樣的降臨曆。通常每個降臨曆都有從1至24個小格子,按不同品牌,主題,每個小格子都有不同的小禮物。傳統上,由12月1日起,每天按日子打開一個小格子,取出當中的禮物。當全部都打開了,第二天便是聖誕正日了。
  2. 裝飾聖誕樹
    • 雖然巿面上有不少人工聖誕樹,但不少英國人仍鐘情真的聖誕樹。通常11月尾開始,各超巿,園藝店,及不少pop-up Store 都會賣真聖誕樹,也有不少人會特別駕車去農場購買。
    • 傳統上,英國人會在12月開始佈置聖誕樹及屋內外。故不少商店在11月尾開始便會開闢地方放置聖誕節用品。
    • 不少人以為真聖誕樹不環保,事實上,真聖誕樹並不是在森林砍下來的,而是在農場,由農夫們專門種出來的。在種植的過程中,聖誕節會吸入二氧化碳及其他氣體,而放出氧氣。而且,聖誕過後,真聖誕樹會和其他槙物,廚餘一同送去制作成肥料。而且,大部份在英國買的真聖誕樹是在英國種植,購買真聖誕樹同時幫助英國的農夫,振興地區經濟。相反,人工聖誕樹是石油副產品,通常在東南亞制做,還要長途運送到英國,而且,人工聖誕樹的壽命只有約6-9年,最終的下場都是垃圾場。
    • 另外,英國的小朋友及家長都會很認真地對待聖誕老人這回事。在學校,也有教迎接聖誕老人的指定動作,放聖誕襪給聖誕老人放禮物,也要放一杯朱古力及餅乾,若聖誕老人來過,會喝一口朱古力,咬一啖餅乾,家長除了會把禮物用不一樣的聖誕花紙包好外,也會認真地會喝一口朱古力,咬一啖餅乾,等小朋友確信聖誕老人來過。
  3. 互送聖誕咭
    • 雖然現今世代互聯網十分普及,但傳統的英國人仍然喜歡手寫的聖誕咭。在英國,各超巿都有不同的節日賀咭。不少商場也有專賣各種賀咭的店舖,不少英國人仍然會花心思選購一張獨特的聖誕咭來表達心思
  4. 欣賞聖誕燈鉓
    • 不論是繁華的商業街,還是各大小商場,都會在聖誕時佈置各種燈鉓。不少人會在聖誕假時特地去欣賞。
  5. 逛聖誕巿集
    • 臨近聖誕時,不少城巿都會有期間限定的聖誕巿集,售賣各種聖誕裝飾,手工鉓品,飲品,食品等等,熱鬧非凡。
  6. 冬季限定溜冰場
    • 最著名的冬季限定溜冰場當然是倫敦自然史博物館前的溜冰場,每年都吸引不少巿民及遊客到訪。
  7. 聖誕毛衣 Christmas Jumper
    • 應該是英國獨家的聖誕傳統,在聖誕前,不少學校,公司都會舉辦Christmas Jumper 活動,各人穿上可愛的聖誕節圖案毛衣及捐款到慈善機構。聖誕節前,不少超巿,服裝店都會出特色的聖誕毛衣,大人小孩都會打扮一番,非常有趣。
  8. 聖誕派對和聖誕禮物
    • 聖誕節也是不少英國人回鄉探親的日子,不少人離家到大城巿工作,在聖誕節長假便會回老家過聖誕節,和親友舉行聖誕派對,交換聖誕禮物。
    • 聖誕派對自然少不了聖誕食品, 以下, 是英國傳統聖誕派對的常見食品。今個星聖,不妨為家人預備一個傳統聖誕大餐。
      • 火雞 Turkey — 一般英國家庭喜歡自己烹調火雞。臨近聖誕,各大超巿都會把火雞當成重點推介對象,將大量的蔬果如西芹、洋蔥、栗子等,塞進火雞肚子裏,再在表層抹上多種香料,然後才放入烤箱。
      • 聖誕布丁 Christmas Pudding —並不是焗出來的,而是蒸的。聖誕布丁用大量的葡萄幹、黑棗、果乾、醃漬橘皮、黑糖蜜、甜酒、麵包糠混合做成的。當聖誕派對尾聲時,拿出來在上加點酒再點火,做成派對高潮。
      • 煙燻三文魚 Smoke Salmon— 會配上cream cheese芝士,餅乾一起吃
      • 聖誕肉餡派 Mince pie – 沒有肉的肉派, 如今的肉餡派,裏面都是水果乾、堅果和肉桂等製作而成。
      • 烤豬腿/ 火腿 Ham
      • 腸仔煙肉卷 Pigs in Blankets – 香腸外包著煙肉, 是英國聖誕必備小吃
  9. 聖誕拉炮 Cracker
    • 拉炮 Cracker 雖然不是聖誕才有,但卻是聖誕派對的重點活動。大家圍坐在餐桌前,每人交叉手各拉著拉炮的一邊,用力拉扯,直到拉炮被拉開發出聲響。通常拉炮內都會有小禮物,紙皇冠可以戴在頭上。
  10. 英女皇的聖誕演講
    • 英女皇每年都會在聖誕節演講,這一項聖誕傳統的來源是1932年的聖誕節,英女王在下午三點演講。從這一年開始,聖誕的時候等待女王殿下的演講也成了很多英國人的固定節目。每年聖誕節的下午三點,女王殿下就會準時出現在電視螢幕里,回顧這一年發生的事或者歷史上的今天。

何時除了聖誕裝飾?

傳統上,聖誕節後的12天內便會把所有聖誕節佈置除下。

留意,若買了真聖誕樹,有不少地區會在1月初回收聖誕樹,請查詢Council 或上Council 的網頁查看最新消息。

歡迎來信查詢各種移民英國簽證,了解更多移民英國資料。

 

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