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英國生活知識:購買住宅物業知識—英國印花稅

英國樓巿入巿好時機??

大家有聽說過印花稅假期Stamp Duty Holiday 嗎??

在英格蘭首次置業的人仕,在2020年7月8 日至2021年3月31日期間購買第一間住宅物業,可享印花稅優惠,優惠如下。

注: 印花率是累進式, 即物業價格高的, 是先扣起免稅部份, 餘下的才付印花稅

物業價格 印花稅率
£500,000 或以下 0%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付的印花稅) 5%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率) 10%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率) 12%

例子: 一間價格£1,000,000 的物業, 要付多少印花稅?

£500,000 免稅

餘下的£500,001 ~ £1,000,000 的部份

£ 500,001 – £925,000 要付5% = £21,249.95

£ 925,001 – £ 1,000,000 要付10% = £7499.9

總印花稅 £ 28,749.85

 

已有物業又想多買一間? 從第二間物業起,要額外付3% 印花稅,印花稅率如下

物業價格 印花稅率
£500,000 或以下 3%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付印花稅) 8%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率) 13%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率) 15%

更多關於印花稅減免的資料,可參考以下政府網頁:

https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates

 

印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

2021年4月1日起,印花稅的優惠便完結, 印花稅率會調回以前一樣, 請參考以下表格:

物業價格 印花稅率
£125,000 或以下 0%
£250,000 或以下 (超過 £125,001 部份的稅率) 2%
£925,000 或以下 (超過£250,000 部份的額外稅率) 5%
£1.5 million (超過 £925,001 部份的稅率) 10%
£1.5 million 以上 (超過 £1.5 million的稅率) 12%

 

First Time Buyer 優惠?

若你及和你一起聯名購買物業人,都是首次置物的買家,可以享有印花稅優惠。

  • 物業價格£300,000 以下, 免印花稅
  • 從300,001英鎊到500,000英鎊部分的5%印花稅
  • 必需所有買家都是首次購買者才有資格。

如果物業價格超過500,000英鎊,則就不能享有First Time Buyer 優惠。

SDLT 只限英格蘭地區??

印花稅,Stamp Duty Land Tax (SDLT), 只適用於英格蘭和北愛爾蘭。

在英格蘭及北愛爾蘭,購買物業要付Stamp Duty Land Tax (SDLT)
而在蘇格蘭,購買物業要付Land and Buildings Transaction Tax
在威爾斯,購若物業交易在2018年4月後才需要要付Land Transaction Tax

 

蘇格蘭住宅印花稅是多少?

蘇格蘭住宅印花稅 The Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

蘇格蘭地區一樣有印花稅優惠,
蘇格蘭住宅物業交易的LBTT 的門檻從145,000英鎊提高到250,000英鎊,生效日期在2020年7月15日至2021年3月31日(包括這些日期)之間的所有相關交易。

物業價格 印花稅率
£250,000 或以下 0%
£325,000 或以下 (超過£250,001部份的印花稅) 5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅) 10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅) 12%

 

從2021年4月1日起,蘇格蘭地區的印花稅優惠便會完結,印花稅率會回到以前一樣, 請參看下表:

物業價格 印花稅率
£145,000 或以下 0%
£250,000 或以下 (超過£145,001 部份的印花稅) 2%
£325,000 或以下 (超過£250,001 部份的印花稅) 5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅) 10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅) 12%

英國的購買物業印花稅優惠,還有不到3個月便結束,若打算移民買屋的人仕,請把握最後機會!

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英國生活知識:幼兒教育及托兒服務

英國的教育,主要由小學開始。

小學的入學年齡,是小朋友滿4歲後的9月初,入讀的級別,是Reception Class, 又稱作foundation。

學齡前的教育?

而未入讀小學之前,家長可以帶小朋友去Nursery幼兒園。Nursery 的服務範圍未必間間一樣,不少Nursery提供由4個月至4歲11個月的幼兒園及托兒服務,而開放時間可以由早上7點半至下午6時,方便家長上班(每間Nursery的服務時間未必一樣,請向心儀的Nursery查詢)。

在英國,Nursery並不是強制一定要上的,而政府提供每年570小時的免費服務(並不算公共福利Public Fund),每星期15小時,共38星期給3歲至4歲的幼兒,3歲前若小朋友上幼兒園便要自費了。

政府提供的15小時免費幼兒服務,並沒有限制一星期要上5天的,家長可以因應自己的情況,選擇一星期上5個半天,或2天全日加1天半天都可以,每星期共15小時免費。若希望幼兒在Nursery 超過15小時,超過的時數便要自費,非常彈性,詳細資料,可以向Nursery查詢。

注:符合資格,可以申請每星期30小時的免費幼兒服務2歲的幼兒服務。

3-4歲的30小時免費幼兒服務資格:

https://www.gov.uk/30-hours-free-childcare?step-by-step-nav=f517cd57-3c18-4bb9-aa8b-1b907e279bf9

2歲幼兒的免費服務資格:

https://www.gov.uk/help-with-childcare-costs/free-childcare-2-year-olds?step-by-step-nav=f237ec8e-e82c-4ffa-8fba-2a88a739783b

我家附近有哪間Nursery?

若初初搬到英國,不知道附近有哪家Nursery, 可以在以下政府網頁輪入地址,便可以連結去所屬的Council 網頁的Childcare 網頁。

https://www.gov.uk/find-nursery-school-place?step-by-step-nav=f237ec8e-e82c-4ffa-8fba-2a88a739783b

Nursery 有哪幾種類別?

日間托兒所 (Day Nurseries)可以照顧從出生到五歲的兒童,並且通常在一年中的大部分時間從上午8點至下午6點提供日托。Day Nurseries將在Ofsted註冊並定期檢查。您可以在www.ofsted.gov.uk查看Ofsted Report。Day Nursery可以由私人,社區團體,蒙台梭利組織,商業機構或雇主經營。

私立幼兒園 (Private Nursery Schools) 是私人擁有的,可以為2至5歲的兒童提供臨時或全日托服務。一些學校可以提供特殊的教育方法,例如蒙特梭利。他們可能只在學期時間內營業,也可能全年營業。他們可以在Ofsted或ISI(獨立學校理事會)註冊

Maintained Nursery Schools 通常在學校的上課日提供全日制和非全日制幼兒托兒服務。他們附屬於小學。孩子可以參加整天或半天的活動,放學後也可能提供托兒服務。

除了Nursery, 還有其他選擇嗎?

除了Nursery 外, 還可以選擇以下政府批准的托兒服務, 包括:

  • 註冊的保姆 childminder / Nanny,遊戲設施 playscheme,托兒所 Nursery或俱樂部 Club
  • 註冊的托兒機構 childminder agency / childcare agency
  • 註冊學校 registered school (部份學校提供學齡前的托兒服務)
  • 註冊家庭護理機構的家庭護理人員 home care worker

如何找政府批准的托兒服務?

可以透過以下英國不同地區的網頁查看有哪一家機構提供政府批准的托兒服務:

  • England through Ofsted 英格蘭地區可以透過參考Ofsted Report
  • Wales through Care Inspectorate Wales 威爾斯地區可以透過威爾斯的護理檢查局
  • Scotland through the Scottish Care Inspectorate 蘇格蘭地區可以透過蘇格蘭的護理檢查局
  • Northern Ireland through the local early years team register 北愛爾蘭地區可以透過地區早期注冊小組

 

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英國生活知識:英國買屋 — 什麼是Share Ownership?

若打算在英國置業,好自然會上各地產網, 如Rightmove, Zoopla 看看不同樓盤。

有時,會看到屋價特別平的放盤,當看詳細資料時,會看到xx% Share Ownership。

那究竟,Share Ownership 是什麼?

Share Ownership 是給首次購買物業,或現時沒有擁有物業的人,有機會向housing association 房屋協會購入新建物業,或轉售的二手物業。購入的物業,可以介乎25% ~ 75% 之間,而餘下的部份,需要付租金給予housing association。

申請資格:

  • 家庭年收入在80,000英鎊或以下(或在倫敦的年收入在90,000英鎊或以下),則可以通過Share Ownership 購買房屋,並且適用以下任何條件:
    • 首次置業
    • 曾擁有物業,但現時不能付擔購買新物業
    • 現有的Share Owner

留意,Share Ownership 的物業通常是Leasehold 的。

可以購買更多業權嗎?

可以的,當你成為Share Owner 後,你可以購買更多業權,稱為staircasing 向上階梯。而新購業權的價價,取決於新購業權時的物業價格。最終,可以購入全部業權, 成為100% 業權擁有人,即物業不再是Share Ownership。

購買更多業權的費用:

  • 如果您所在地區的樓價上漲,新購業權的價錢會比一開始高;
  • 如果您所在地區的樓價下跌,則新購業權的價錢會比一開始低;

housing association會為你的物業估價,並讓您知道新的業權價格,而您需要支付估值師的費用。

Share Ownership的優點與缺點:

優點:

  • 首期比購入全額物業低
  • 同一個首期的金額, 可以購買更大的物業

缺點:

  • 購入物業後,需要按擁有的份額支付租金給housing association, 如擁有50% 業權,便需要付50% 租金
  • 要轉售物業比較困難, 除非己購足100% 業權, 否則要有購買Share Ownership 資格的人才能購買

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英國生活知識:國民退休金

在英國生活,出名稅重,每月的收入在扣除稅金之外,還會扣掉NI (National Insurence)。而NI 的作用,就是在退休後給你的生活費。

New State Pension 是什麼?

New State Pension 新國民退休金是政府給退休國民的退休金,大多數人的英國人可以在退休後領取。 如果您有供至少10年的國民保險金,並且是:1951年4月6日或之後出生的男性;或 1953年4月6日或之後出生的女性,則可以按在到達退休年齡後領取新國民退休金。

什麼人可以領取國民退休金?

  • 供NI 至少10年
    • 工作並供款NI
    • 因失業或病或其他原因而無法工作, 可以領取National Insurance credits 代替NI 供款
    • 自僱或海外工作, 也可以自願供NI (voluntary National Insurance contributions)代替
  • 1951年4月6日或之後出生的男性; 或 1953年4月6日或之後出生的女性 (在此之前出生的人仕,可以領取舊的The basic State Pension)
  • 到達法定退休年齡
    • 法定退休年齡不時會作出調整,以2020年的最新規定
    • 1955年1月1日出生,法定退休年齡為66歲
    • 1962年1月1日出生,法定退休年齡為67歲
    • 1979年1月1日出生,法定退休年齡為68歲

注意: 即使到達法定退休年齡,仍然可以繼續工作, 並同時領取國民退休金

國民退休金有多少?

以2020年度計算, 每星期的全額國民退休金是£175.20

而要領取全額國民退休金, 需要供NI達35年

若供NI不足35年, 便可按比例領取國民退休金

如到達退休年齡時只供了10年NI, 可領取的每周國民退休金是£175.20 X 10 / 35 = £50.05

如到達退休年齡時只供了20年NI, 可領取的每周國民退休金是£175.20 X 20 / 35 = £100.11

如何領取國民退休金?

政府並不會自顧派放國民退休金, 必需先向政府申請。通常,政府會在你達退休年齡前2個月寄信通知你。

申請方法包活:

  • 網上申請
  • 電話申請
  • 郵寄

另外, 即使在國外退休, 仍然可以申請及領取國民退休金,但申請方法及領取方式會有所不同。

政府會每4 星期發一次國民退休金

我可以在國外退休嗎?

可以的!

您必須在您達到退休年齡的4個月內提出申請。

要領取養老金,您可以:

 

你可以選擇把退休金存入英國的銀行, 或其他海外銀行。若選擇海外銀行,則會自動把金額換成當地貨幣,故金額有機會每次不同。

以上資料, 來自英國政府網頁: https://www.gov.uk/new-state-pension

 

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英國生活知識:英國的聖誕傳統

踏入12月以後,整個英國就被各種聖誕裝飾包圍著。

盡管今年的聖誕有著疫情的陰影,大家都不能出門渡假去,不過,正因為大家都要留在家,反而各屋都多花了心思佈置家居。

現在,一起來看看英國的聖誕有什麼傳統活動吧!

  1. 購買「Advent Calender」 降臨曆 (又稱聖誕倒數日曆)
    • 每年11月起,各超巿,商店都會放出各式各樣的降臨曆。通常每個降臨曆都有從1至24個小格子,按不同品牌,主題,每個小格子都有不同的小禮物。傳統上,由12月1日起,每天按日子打開一個小格子,取出當中的禮物。當全部都打開了,第二天便是聖誕正日了。
  2. 裝飾聖誕樹
    • 雖然巿面上有不少人工聖誕樹,但不少英國人仍鐘情真的聖誕樹。通常11月尾開始,各超巿,園藝店,及不少pop-up Store 都會賣真聖誕樹,也有不少人會特別駕車去農場購買。
    • 傳統上,英國人會在12月開始佈置聖誕樹及屋內外。故不少商店在11月尾開始便會開闢地方放置聖誕節用品。
    • 不少人以為真聖誕樹不環保,事實上,真聖誕樹並不是在森林砍下來的,而是在農場,由農夫們專門種出來的。在種植的過程中,聖誕節會吸入二氧化碳及其他氣體,而放出氧氣。而且,聖誕過後,真聖誕樹會和其他槙物,廚餘一同送去制作成肥料。而且,大部份在英國買的真聖誕樹是在英國種植,購買真聖誕樹同時幫助英國的農夫,振興地區經濟。相反,人工聖誕樹是石油副產品,通常在東南亞制做,還要長途運送到英國,而且,人工聖誕樹的壽命只有約6-9年,最終的下場都是垃圾場。
    • 另外,英國的小朋友及家長都會很認真地對待聖誕老人這回事。在學校,也有教迎接聖誕老人的指定動作,放聖誕襪給聖誕老人放禮物,也要放一杯朱古力及餅乾,若聖誕老人來過,會喝一口朱古力,咬一啖餅乾,家長除了會把禮物用不一樣的聖誕花紙包好外,也會認真地會喝一口朱古力,咬一啖餅乾,等小朋友確信聖誕老人來過。
  3. 互送聖誕咭
    • 雖然現今世代互聯網十分普及,但傳統的英國人仍然喜歡手寫的聖誕咭。在英國,各超巿都有不同的節日賀咭。不少商場也有專賣各種賀咭的店舖,不少英國人仍然會花心思選購一張獨特的聖誕咭來表達心思
  4. 欣賞聖誕燈鉓
    • 不論是繁華的商業街,還是各大小商場,都會在聖誕時佈置各種燈鉓。不少人會在聖誕假時特地去欣賞。
  5. 逛聖誕巿集
    • 臨近聖誕時,不少城巿都會有期間限定的聖誕巿集,售賣各種聖誕裝飾,手工鉓品,飲品,食品等等,熱鬧非凡。
  6. 冬季限定溜冰場
    • 最著名的冬季限定溜冰場當然是倫敦自然史博物館前的溜冰場,每年都吸引不少巿民及遊客到訪。
  7. 聖誕毛衣 Christmas Jumper
    • 應該是英國獨家的聖誕傳統,在聖誕前,不少學校,公司都會舉辦Christmas Jumper 活動,各人穿上可愛的聖誕節圖案毛衣及捐款到慈善機構。聖誕節前,不少超巿,服裝店都會出特色的聖誕毛衣,大人小孩都會打扮一番,非常有趣。
  8. 聖誕派對和聖誕禮物
    • 聖誕節也是不少英國人回鄉探親的日子,不少人離家到大城巿工作,在聖誕節長假便會回老家過聖誕節,和親友舉行聖誕派對,交換聖誕禮物。
    • 聖誕派對自然少不了聖誕食品, 以下, 是英國傳統聖誕派對的常見食品。今個星聖,不妨為家人預備一個傳統聖誕大餐。
      • 火雞 Turkey — 一般英國家庭喜歡自己烹調火雞。臨近聖誕,各大超巿都會把火雞當成重點推介對象,將大量的蔬果如西芹、洋蔥、栗子等,塞進火雞肚子裏,再在表層抹上多種香料,然後才放入烤箱。
      • 聖誕布丁 Christmas Pudding —並不是焗出來的,而是蒸的。聖誕布丁用大量的葡萄幹、黑棗、果乾、醃漬橘皮、黑糖蜜、甜酒、麵包糠混合做成的。當聖誕派對尾聲時,拿出來在上加點酒再點火,做成派對高潮。
      • 煙燻三文魚 Smoke Salmon— 會配上cream cheese芝士,餅乾一起吃
      • 聖誕肉餡派 Mince pie – 沒有肉的肉派, 如今的肉餡派,裏面都是水果乾、堅果和肉桂等製作而成。
      • 烤豬腿/ 火腿 Ham
      • 腸仔煙肉卷 Pigs in Blankets – 香腸外包著煙肉, 是英國聖誕必備小吃
  9. 聖誕拉炮 Cracker
    • 拉炮 Cracker 雖然不是聖誕才有,但卻是聖誕派對的重點活動。大家圍坐在餐桌前,每人交叉手各拉著拉炮的一邊,用力拉扯,直到拉炮被拉開發出聲響。通常拉炮內都會有小禮物,紙皇冠可以戴在頭上。
  10. 英女皇的聖誕演講
    • 英女皇每年都會在聖誕節演講,這一項聖誕傳統的來源是1932年的聖誕節,英女王在下午三點演講。從這一年開始,聖誕的時候等待女王殿下的演講也成了很多英國人的固定節目。每年聖誕節的下午三點,女王殿下就會準時出現在電視螢幕里,回顧這一年發生的事或者歷史上的今天。

何時除了聖誕裝飾?

傳統上,聖誕節後的12天內便會把所有聖誕節佈置除下。

留意,若買了真聖誕樹,有不少地區會在1月初回收聖誕樹,請查詢Council 或上Council 的網頁查看最新消息。

歡迎來信查詢各種移民英國簽證,了解更多移民英國資料。

 

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